وقّعت عقداً يُظهر شيئاً ويُخفي شيئاً آخر — ثمن أقل في العقد المسجل وثمن أعلى في اتفاق جانبي. ما أثر ذلك؟
العقد الصوري فيه مفاجآت قانونية — العقد الحقيقي يسري بين المتعاقدين، والعقد الظاهر يسري تجاه الغير حسن النية.
المشكلة — ما يحدث عملياً
أنت طرف في ترتيب صوري — بيع بثمن ظاهري أقل (لتقليل الرسوم)، أو عقد هبة يُخفي بيعاً، أو عقد إيجار بقيمة مختلفة عن الفعلية. الآن حصل خلاف — والطرف الآخر يتمسك بالعقد الظاهر.
الصورية سلاح ذو حدين: العقد الحقيقي يسري بينك وبين الطرف الآخر — لكن الغير حسن النية يتمسك بالعقد الظاهر. والصورية لتفادي الرسوم = مخالفة إضافية.
ماذا يقول القانون؟
العقد الصوري لا ينتج أثراً بين المتعاقدين — والعقد الحقيقي المستتر هو الساري بينهما. أما بالنسبة للغير حسن النية — فله التمسك بالعقد الظاهر إذا كان في مصلحته. إثبات الصورية بين المتعاقدين يخضع لقواعد الإثبات — الكتابة مطلوبة إذا تجاوز المبلغ النصاب.
الأثر العملي
بينك وبين الطرف الآخر: العقد الحقيقي يسري. تجاه الغير: العقد الظاهر يسري لمصلحة حسن النية. إثبات الصورية يحتاج ورقة ضد — أو قرائن قوية.
متى تتخذ قراراً
إذا حصل خلاف في عقد صوري — المحامي يُحدد أي عقد يسري ويبني ملفك على العقد الصحيح مع أدلة الصورية.
احتفظ بأي وثيقة تُثبت العقد الحقيقي (ورقة ضد، مراسلات، إيصالات بالمبلغ الفعلي). لا تعتمد على العقد الظاهر إذا المبلغ الحقيقي مختلف. تواصل مع محامٍ.
خلاف في عقد صوري — العقد الحقيقي يسري بينكما. المحامي يُثبت الصورية ويحمي حقك الفعلي.
أسئلة شائعة
عقد يُظهر شيئاً ويُخفي الحقيقة — كبيع بثمن أقل من الفعلي.
بين المتعاقدين: الحقيقي. تجاه الغير حسن النية: الظاهر.
ورقة ضد (مستند يُثبت العقد الحقيقي) + مراسلات + إيصالات بالمبلغ الفعلي.
لا. تفادي الرسوم بالصورية مخالفة قد تُرتب عقوبات إضافية.
