دفعت ثمن عقار على الخارطة — وموعد التسليم مرّ دون تسليم. هل تنتظر أم تُطالب؟ التأخر في التسليم يُرتب حقاً في التعويض — وقد يُبرر فسخ العقد واسترداد ما دفعته.
المشكلة — ما يحدث عملياً
اشتريت شقة أو فيلا على الخارطة — ودفعت أقساطاً. المطور تأخر عن موعد التسليم المتفق عليه — بشهور أو سنوات. تتحمل إيجاراً إضافياً وتنتظر بلا نهاية واضحة.
الانتظار الصامت = التنازل عن حقك في التعويض عن فترة التأخير + مخاطرة بأن المطور يتعثر مالياً ولا يُسلّم أبداً. التحرك المبكر يحمي حقك.
ماذا يقول القانون؟
التزام المطور بالتسليم في الموعد المتفق عليه التزام جوهري. التأخر يُرتب حق المشتري في التعويض عن الأضرار الناجمة — تكاليف إيجار بديل وفقدان فرصة الاستثمار. إذا كان التأخر جوهرياً — يحق للمشتري فسخ العقد واسترداد ما دفعه مع التعويض.
الأثر العملي
خياراتك: مطالبة بالتسليم + تعويض عن التأخير. أو فسخ العقد + استرداد المبالغ + تعويض. الشرط الجزائي في العقد يُطبّق — وإذا لم يوجد فالمحكمة تُقدّر التعويض.
متى تتخذ قراراً
إذا تأخر المطور عن موعد التسليم — لا تنتظر صامتاً. المحامي يُحدد ما إذا كان الفسخ أفضل أم المطالبة بالتسليم مع التعويض.
راجع عقدك — حدد موعد التسليم المتفق عليه والشرط الجزائي. أرسل إنذاراً رسمياً للمطور. وثّق تكاليف الإيجار البديل. لا تقبل تسوية بدون تقييم. تواصل مع محامٍ.
عقار لم يُسلّم في موعده — التأخر يُرتب تعويضاً وقد يُبرر الفسخ. المحامي يُحدد المسار الأمثل ويحمي استثمارك.
عقار على الخارطة تأخر تسليمه — وتحتاج حماية حقك؟
أسئلة شائعة
إذا كان جوهرياً — نعم. المحامي يُقيّم ما إذا كان التأخر يصل لحد الفسخ.
تكاليف إيجار بديل + فقدان فرصة استثمار + الشرط الجزائي إن وُجد.
عند الفسخ — نعم. بالإضافة للتعويض عن الأضرار.
يجب أن يُثبت أن التأخر خارج إرادته. المحامي يُقيّم صحة الادعاء.
