دفعت ثمن عقار لكنك لم تُسجّله باسمك — هل تملكه؟
لا. الملكية العقارية لا تنتقل إلا بالتسجيل الرسمي — والعقد بدون تسجيل لا يُنشئ ملكية حتى لو دفعت الثمن كاملاً.
المشكلة — ما يحدث عملياً
اشتريت عقاراً ودفعت الثمن — لكن التسجيل لم يتم بعد. البائع يُماطل في التسجيل أو يُحاول بيع العقار لشخص آخر. أنت دفعت — لكنك لا تملك قانونياً.
عدم التسجيل = عدم الملكية قانونياً. البائع يبقى المالك المسجل — ويستطيع التصرف بالعقار. التأخر في التسجيل = مخاطرة كبيرة.
ماذا يقول القانون؟
الملكية العقارية لا تنتقل بين المتعاقدين ولا بالنسبة للغير إلا بالتسجيل في السجل العقاري. العقد غير المسجل يُرتب التزامات شخصية بين الطرفين — لكنه لا يُنشئ حقاً عينياً. المشتري الذي لم يُسجل يملك دعوى إلزام بالتسجيل — لكنه لا يملك العقار حتى يتم التسجيل.
الأثر العملي
بدون تسجيل: لك حق شخصي (مطالبة البائع بالتسجيل أو استرداد الثمن) — لكنك لا تملك العقار. إذا باعه لطرف ثالث سجّله أولاً — الطرف الثالث أولى. التسجيل فوري = حماية كاملة.
متى تتخذ قراراً
إذا اشتريت عقاراً ولم يُسجل — أسرع في التسجيل. إذا البائع يُماطل — المحامي يرفع دعوى إلزام بالتسجيل فوراً قبل أن يتصرف البائع.
لا تدفع الثمن كاملاً قبل التسجيل. إذا دفعت — طالب بالتسجيل فوراً. إذا البائع يُماطل — تواصل مع محامٍ لرفع دعوى إلزام. سجّل إشارة الدعوى على صحيفة العقار لحمايتك.
عقار مدفوع وغير مُسجل — لا ملكية بدون تسجيل. المحامي يُلزم البائع بالتسجيل ويحمي استثمارك.
عقار مدفوع الثمن وغير مُسجل — وتحتاج حماية فورية؟
أسئلة شائعة
لا. يُرتب التزامات شخصية فقط — الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل.
المشتري المسجل أولاً أولى — حتى لو دفعت أنت أولاً.
لا تدفع الثمن كاملاً + اشترط التسجيل المتزامن + سجّل إشارة الدعوى.
نعم. دعوى إلزام بالتسجيل — والحكم يقوم مقام التسجيل.
