المالك باع العقار الذي تستأجره — والمشتري الجديد يُريد إخلاءك. هل يحق له؟ بيع العقار لا يُنهي عقد الإيجار تلقائياً. المشتري الجديد يرث التزامات المالك السابق — بما فيها عقدك.
المشكلة — ما يحدث عملياً
تسكن في عقار مستأجر — وفوجئت بأن المالك باعه. المالك الجديد يُرسل إنذاراً بالإخلاء ويدّعي أنه لا علاقة له بعقدك. تخشى التشريد — لكنك لا تعرف هل عقدك يحميك.
الإخلاء الطوعي دون تحقق قانوني = التنازل عن حق البقاء. والرفض بدون أساس قانوني = مخاطرة بدعوى إخلاء. التقييم القانوني يُحدد موقفك بدقة.
ماذا يقول القانون؟
بيع العين المؤجرة لا يُنهي عقد الإيجار السابق على البيع إذا كان ثابت التاريخ. المشتري يحل محل البائع في حقوقه والتزاماته تجاه المستأجر. عقد الإيجار ثابت التاريخ يسري في مواجهة المالك الجديد بذات شروطه ومدته.
الأثر العملي
إذا كان عقدك ثابت التاريخ (مسجلاً أو موثقاً) — المشتري ملزم باحترامه بذات الشروط. إذا لم يكن ثابت التاريخ — موقفك أضعف لكنه ليس بلا حماية. إثبات التاريخ مفتاح.
متى تتخذ قراراً
إذا بِيع عقارك المستأجر — لا تُخلِ ولا تُوقّع على عقد جديد بشروط مختلفة قبل التقييم. المحامي يُحدد ما إذا كان عقدك يسري على المالك الجديد ويحمي حقك في البقاء.
تحقق من أن عقدك ثابت التاريخ (مسجل أو موثق). إذا لم يكن — راجع ما إذا كان التسجيل ممكناً. احتفظ بكل إيصالات الإيجار. لا توقّع على عقد جديد بدون تقييم. تواصل مع محامٍ فوراً.
العقار المستأجر بِيع والمالك الجديد يُطالب بالإخلاء — عقدك المسجل يحميك. المحامي يُحدد قوة موقفك ويمنع الإخلاء غير المشروع.
أسئلة شائعة
لا — إذا كان العقد ثابت التاريخ. المشتري يحل محل المالك بذات الالتزامات.
عقد مسجل رسمياً أو موثق بتاريخ سابق على البيع — مما يُثبت وجوده قبل انتقال الملكية.
موقفك أضعف — لكن إيصالات الإيجار والشهود قد تُعزز حقك. استشر محامياً.
لا يحق له تعديل شروط العقد الساري. أي تعديل يحتاج موافقتك أو حكماً قضائياً.
