عقارك محاصر ولا يمكنك الوصول إليه إلا عبر عقار جارك — هل يحق لك المرور؟
نعم. حق المرور للعقار المحبوس حق قانوني — والجار ملزم بمنحه مقابل تعويض عادل.
المشكلة — ما يحدث عملياً
عقارك ليس له منفذ على الطريق العام — أو المنفذ الوحيد عبر عقار جارك الذي يمنعك من المرور. لا تستطيع استخدام عقارك أو استغلاله بسبب الحصار.
القبول بالحصار = تعطيل عقارك وفقدان قيمته. وفتح ممر بالقوة = تعدٍّ. المسار القانوني يضمن حقك بتعويض عادل للجار.
ماذا يقول القانون؟
مالك العقار المحبوس الذي ليس له منفذ كافٍ على الطريق العام يحق له المرور في العقار المجاور بالقدر اللازم لاستغلال عقاره — مقابل تعويض عادل. حق المرور يُقرره القاضي بما يُحقق أقل ضرر للعقار المرتفق به.
الأثر العملي
المحكمة تُحدد: مسار المرور الأقل ضرراً + عرضه + التعويض العادل للجار. حق المرور يبقى ما دامت الحاجة قائمة — ويزول إذا زال الحصار.
متى تتخذ قراراً
إذا عقارك محبوس — المحامي يرفع دعوى حق ارتفاق بالمرور ويُحدد المسار والتعويض بما يفتح عقارك للاستخدام.
أثبت أن عقارك محبوس (لا منفذ كافٍ). حدد المسار الأقل ضرراً للجار. تواصل مع محامٍ لرفع دعوى حق مرور. كن مستعداً لدفع تعويض عادل.
عقارك محبوس بلا منفذ — حق المرور مكفول مقابل تعويض عادل. المحامي يرفع الدعوى ويفتح عقارك.
أسئلة شائعة
عقار ليس له منفذ كافٍ على الطريق العام — لا يمكن استغلاله بدون المرور عبر عقار مجاور.
نعم — بحكم قضائي. مقابل تعويض عادل عن الضرر.
مالك العقار المحبوس يدفع تعويضاً عادلاً لمالك العقار الذي يمر عبره.
يبقى ما دامت الحاجة. إذا وُجد منفذ بديل — يزول.
