ساعة فحص واحدة قبل التوقيع تُوفر سنوات من النزاع. كثير من المشاكل العقارية لم تبدأ باحتيال — بدأت بعدم الفحص.
قائمة الفحص الأساسية قبل الشراء
التحقق من سند الملكية في السجل العقاري
هل الملكية مسجلة باسم البائع فعلاً؟ هل هناك شركاء غير مُعلنين؟ التحقق الرسمي من السجل العقاري هو الركيزة الأولى — لا يُستغنى عنها بأي وعد أو وثيقة أخرى.
التأكد من خلو العقار من الرهون والحجوزات
عقار عليه رهن بنكي أو حجز قضائي يعني أن حقوقاً سابقة تُثقله. اكتشاف هذا بعد الشراء كارثة قانونية — وفحصه قبله يستغرق ساعات فقط.
مطابقة المساحة الفعلية لما في الوثائق
الفارق بين المساحة المُعلنة والمساحة الفعلية قد يُغيّر قيمة الصفقة بالكامل. كشف مساحي مستقل قبل التوقيع يُتجنب نزاعاً مُكلفاً.
التحقق من تصاريح البناء والرخص البلدية
بناء مخالف أو بدون ترخيص قد يُلزم المالك الجديد بالهدم أو الغرامة. التحقق من ملف الرخص البلدية يحمي من مفاجآت إدارية.
مراجعة عقد البيع مع محامٍ قبل التوقيع
بنود الدفع، التسليم، الضمانات، الإنهاء — كلها تُحدد حقوقك إذا ظهرت مشكلة. التوقيع قبل المراجعة يعني القبول بكل ما فيه.
التأكد من عدم وجود نزاعات قائمة على العقار
نزاع حدود مع الجيران، دعوى ملكية، أو خلاف مع مستأجر قائم — كل ذلك ينتقل مع العقار ويصبح مشكلة المالك الجديد.
الدفع الكامل قبل استكمال نقل الملكية في السجل العقاري. حتى لو وقّعت العقد ودفعت المبلغ — ما لم تُسجَّل الملكية باسمك رسمياً، فأنت لا تزال بلا حماية حقيقية تجاه الغير.
صفقة عقارية قيد الإتمام وتريد فحصاً قانونياً قبل التوقيع؟
محامي عقارات في الكويت ←
