تأخر المستأجر في دفع الإيجار لا يُخوّل المالك التصرف بالطريقة التي يراها مناسبة. القانون رسم مساراً محدداً — الخروج عنه يُقلب الأدوار ويُحوّل المالك من صاحب حق إلى طرف مخالف.
ما يحق للمالك فعله — المسار القانوني الصحيح
إرسال إنذار رسمي بالسداد
الخطوة الأولى والإلزامية — إنذار موثق يُثبّت التاريخ ويُشغّل المهلة القانونية ويُسقط عذر المستأجر بعدم العلم.
تقديم شكوى للجنة الإيجارات
بعد انقضاء المهلة دون سداد، يتقدم المالك للجهة المختصة بطلب الإخلاء أو المطالبة بالمتأخرات. الإنذار الرسمي السابق يُقوّي هذا الطلب.
تنفيذ قرار الإخلاء بعد صدوره
قرار الإخلاء ينفّذه الجهاز التنفيذي المختص — لا المالك بنفسه. الانتظار حتى صدور القرار وتنفيذه عبر القنوات الرسمية هو الطريق الوحيد.
ما لا يحق للمالك فعله — مطلقاً
قطع الكهرباء أو الماء أو الخدمات
قطع الخدمات على المستأجر قبل صدور قرار إخلاء قضائي يُعرّض المالك للمسؤولية القانونية ويُحول المستأجر لمتضرر.
تغيير الأقفال أو إغلاق المبنى قسراً
الحيازة القسرية دون حكم قضائي — حتى لو التزام الصمت المستأجر — تُشكّل فعلاً يخضع للمسؤولية. القانون لا يُجيز الطرد الذاتي.
مصادرة ممتلكات المستأجر
الاستيلاء على أشياء المستأجر — حتى لو بنية تأمين الإيجار — فعل غير مشروع قانونياً بصرف النظر عن دوافعه.
مستأجر متأخر وتريد استعادة حقك بالطريقة الصحيحة؟
