اشتريت عقاراً واكتشفت عيباً لم يكن ظاهراً عند المعاينة — تسرب مائي، مشكلة إنشائية، مخالفة بلدية مخفية. حقك في المطالبة يعتمد على توقيت الاكتشاف وطريقة التصرف.
ما يُعدّ عيباً خفياً قانونياً
عيب إنشائي غير ظاهر
مشاكل في الأساسات أو الهيكل الإنشائي لا تظهر بالعين المجردة — تُكتشف لاحقاً بتسربات أو تشققات. البائع ملزم بضمانها إذا كانت موجودة قبل البيع.
مخالفة بناء غير مُفصح عنها
بناء مخالف لاشتراطات البلدية لم يُخطر المشتري بها — قد يُلزم المشتري بالهدم أو الغرامة رغم أنه لم يرتكب المخالفة.
حق قائم لطرف ثالث لم يُفصح عنه
حق ارتفاق، حق إيجار طويل الأمد، أو التزام سابق على العقار لم يُذكر في العقد — يؤثر على الملكية والاستخدام.
ماذا تفعل عند اكتشاف العيب؟
وثّق العيب فوراً — صور وتقارير
صور مؤرخة، تقرير من مهندس مختص إن أمكن، وأي وثائق تُثبت أن العيب كان موجوداً قبل الشراء. التوثيق الفوري أقوى من التوثيق المتأخر.
أخطر البائع رسمياً
إنذار رسمي موثق للبائع يُثبّت تاريخ الاكتشاف ويُطالب بالتصحيح أو التعويض. عدم الإخطار الفوري قد يُفسَّر كقبول ضمني للعيب.
تقييم قانوني للخيارات المتاحة
الخيارات تشمل: مطالبة البائع بالإصلاح، مطالبته بتخفيض الثمن، أو في الحالات الجسيمة — طلب فسخ العقد مع التعويض. اختيار المسار يعتمد على جسامة العيب.
التأخر في اكتشاف العيب أو التأخر في الإخطار بعد الاكتشاف قد يُؤثر على حقك في المطالبة. القانون يُلزم المشتري بالفحص المعقول والإخطار في وقت مناسب — وكل حالة تُقيَّم بملابساتها.
اكتشفت عيباً في عقار اشتريته وتريد تقييم حقوقك؟
