دفعت مقدماً والمطور تأخر في التسليم — أشهر أو سنوات عن الموعد المتفق عليه. حقك لا يسقط بالانتظار، لكن التحرك المنظم يُحدد ما إذا ستحصل على العقار أم على تعويضك.
خيارات المشتري عند التأخر
المطالبة بالتنفيذ مع التعويض عن التأخير
إلزام المطور بالتسليم + غرامة تأخير إن نصّ عليها العقد، أو تعويض عن الأضرار الفعلية (إيجار بديل، فوات الانتفاع). هذا الخيار يُبقي الصفقة قائمة.
فسخ العقد واسترداد المبالغ المدفوعة
إذا تجاوز التأخير حداً يجعل الاستمرار غير مجدٍ — فسخ العقد مع المطالبة بكامل المبالغ المدفوعة + تعويض الضرر. يستلزم إنذاراً رسمياً أولاً.
الحجز التحفظي على أصول المطور
إذا ظهرت إشارات على تعثر المطور المالي — الحجز التحفظي يُؤمّن حقك في استرداد أموالك قبل أن تتبدد الأصول.
ما يجب فعله فوراً
راجع العقد — ابحث عن بند التأخير وغرامته، وبند الفسخ وشروطه. العقد هو مرجعك الأول.
أرسل إنذاراً رسمياً — موثقاً عبر كاتب العدل يُحدد مهلة نهائية. الإنذار يُؤسّس لأي إجراء قضائي لاحق.
لا تقبل وعوداً شفهية — كل اتفاق على موعد تسليم جديد يجب أن يكون مكتوباً ومُلزماً.
تأخر تسليم عقارك وتريد تقييم خياراتك القانونية؟
